二手房房产证不满两年过户费用标准 二手房房产证编号会变吗 二手房房产证过户流程

二手房发生买卖时候，房子的产权也会发生转移，那么，二手房房产证不满两年用标准有哪些，二手房房产证编号会变吗？二手房房产证过户流程是怎样的呢？想了解二手房房产证证编号会不会变化以及办理的流程，那就一起往下看吧。更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、二手房房产证不满两年过户费用标准

一般情况下，二手房房产证不满两年常见的过户费主要包括、*、个人所得税。其中买房契税由买方承担。

1、在家庭*住房前提下，面积小于90平米的，交1%；90平米包括90平米的至144平米的部分城市规定为140平米的，1.5%；144以上包括144平米的3%。非家庭*住房，商业性质房源、容积率小于1.0的别墅，契税均按3%计算。

2、*和个人所得税由卖方缴纳。其中，*及其附加税的*为5.6%，出卖人出卖的房屋产证满2年，且面积在144㎡以下的，免收*5%，不满2年的，需要足额缴纳。

3、个人所得税为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％，出卖的房屋满5年且是出售人*房产的免征个人所得税。

具体的过户费用标准因各地政策不同会有细微差异，建议咨询当地的房管局。

二、二手房房产证编号会变吗

购房者在购买二手房后，二手房房产证在过户之后，新的房产证编号是会变的，和原房主的编号是不一样的，

房产过户流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后就可以拿到房产证了。

三、二手房房产证过户流程

在购买了二手房以后，需要进行房产的过户流程，这样才算证明购买的二手房是你的，以下就是二手房房产证过户具体流程：

1、签订买卖合同

2、准备首付款，冻结

3、评估公司评估(出具评估报告)

4、向银行申请贷款，等银行审批

5、网签

6、房地产交易中心过户

7、缴税领证

8、银行解冻购房款

9、抵押登记

10、物业交接，水电过户

11、土地证查档(办理土地证)

如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为，准备购房款。

二手房房产证过户买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是的可以缴纳1%)。

2、交易费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。

二手房房产证过户卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、营业税：差价5.5%(房产证未满5年)。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项，但是各地可能会有出入。

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