中南建设：业绩出现重大偏差 主要因公司对市场估计偏乐观

观点网讯：4月26日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，公司业绩出现重大偏差，主要是对风险评估不够充分，同时2021年，中南建设计提各项资产减值准备合计38.83亿元，期末公司各项资产减值准备余额61.21亿元。更多装修效果图尽在装修乐https://www.zxl.com/

据观点新媒体获悉，中南建设经审计的2021年归属上市公司股东净利润亏损33.8亿元，与2022年1月29日《2021年度业绩预计下降的公告》披露的数字7.08~21.23亿元有重大偏差。

对于业绩偏差的原因，中南建设表示，出现如此重大偏差，一方面由于公司在业绩预告时对风险评估不够充分，对市场估计偏乐观，对现有存货的跌价准备，以及各项应收款和其他应收款的减值准备估计不足。虽然公司在进行业绩预告时，也根据当时的市场环境和风险预计对存货和各项应收款、其他应收款、合同资产增加计提了跌价准备和坏账准备，但在审计过程中，经过反复讨论和确认，认为之前的预计计提还不足够反映目前的客观情况，需要增加计提跌价准备和坏账准备，由此带来的净利润影响约28亿元。

另一方面，该公司表示，由于对合并报表外的合营、联营主体收入确认的不确定性认识不够充分，原计划按照合作方标准确认的部分收益，在审计过程中，经过反复讨论，认为确认条件不够充分，只能根据比例确认或不能确认，由此带来的净利润影响约7亿元。

第三方面，中南建设提到，公司进行业绩预告时将原本已经竣工备案达到交付条件计划在2022年完成交付的项目收益考虑在内，但由于疫情和市场调整的原因，部分项目的实际交付延迟，在审计过程中，经过反复讨论，认为需要从严要求，不能确认收益，由此带来的净利润影响约4亿元。

第四方面，该公司预告时认为可以资本化的一些利息支出，由于相关融资项目条件发生变化，在审计过程中，最终认定相关支出需要计入费用，由此对净利润的影响约3亿元。

同日，中南建设另一则公告表示，根据《企业会计准则》等相关规定，本着谨慎性原则，公司对截至2021年12月31日的资产进行了减值测试，2021年度计提各项资产减值准备合计38.83亿元，2021年12月31日公司各项资产减值准备余额61.21亿元。

其中，信用减值方面，中南建设表示，2021年公司以预期信用损失为基础，对应收款项进行减值测试并确认损失，根据新收入准则《企业会计准则第14号--收入》及减值测试结果，本期计提应收票据坏账准备1.89亿元，计提应收账款减值准备4.44亿元，转回应收账款坏账准备2700.00万元，核销应收账款减值准备752.03万元，计提其他应收账款减值准备2.28亿元，转回其他应收款坏账准备1561.41万元，核销及其他变动减少其他应收账款减值准备9682.77万元。2021年末，公司信用减值准备合计23.13亿元。

另外，存货跌价准备方面，中南建设对开发成本计提跌价准备19.3亿元，对开发产品计提跌价准备4.35亿元，合计计提存货跌价准备23.66亿元。同时，转回开发成本跌价准备2228.06万元，转回开发产品跌价准备1378.55万元，合计转回存货跌价准备3606.61万元，转销开发成本跌价准备1.11亿元，转销开发产品跌价准备1543.21万元，合计转销存货跌价准备1.27亿元。2021年末公司存货跌价准备合计28.02亿元。

合同资产减值准备方面，该公司2021年计提合同资产减值准备6.16亿元，核销合同资产减值准备91.82万元。2021年末，该公司合同资产减值准备9.64亿元，合同资产重分类至其他非流动资产减值准备6566.81万元。

2021年，中南建设计提合同取得成本减值准备4027.78万元，2021年末合同取得成本减值准备4027.78万元。

中南建设表示，公司2021年度计提资产减值准备金额合计38.83亿元，减少2021年度合并报表利润总额38.83亿元，减少2021年度归属于上市公司股东的净利润26.92亿元，减少2021年度归属于上市公司股东的所有者权益26.92亿元。

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